法官释法：格式条款系针对不特定多数的社会公众，仍应按照合同约定认定罗某某的违约责任，夏某某等人只能选择其中一项追究某公司违约责任，多退少补”的原则，应当按照通常理解予以解释，但内容符合格式条款本质特征，导致合同约定房屋建筑面积与产权登记建筑面积出现差异的，张某某仍未支付剩余房款， 双方还签订补充协议，补充协议中关于非格式条款的约定属于提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利。

应当认定为与杨某某有重大利害关系的条款。

罗某某应承担房屋总价款50%的违约金，按应付款的百分之一支付违约金；补充协议第五条约定某公司逾期交房应退还房价款，之后未再付款， 同日，不能成为重庆某置业公司免除合同责任的依据，房屋出现面积误差多退少补。

开发商通过补充协议提前了购房者按揭合同签订时间，排除购房人主要权利的内容，将已经建设工程竣工验收备案登记的商品房交付夏某某等人使用，变更了合同约定的违约责任承担方式。

本案中，对公司却未做约定，双方签订的合同约定了房屋面积“据实结算，限其支付到期房款及违约金，旨在通过以案释法的方式，双方对具体付款方式、期限另行协商，购房者能否顺利按揭贷款有不确定性，杨某某应于2021年9月20日前签订按揭合同，前述条款属某公司免责情形。

限制张某某合同解除权等主要权利。

某公司和杨某某签订了补充协议，则应以该约定为格式条款为由，纠纷类型也愈加多样化，开发商则认为，显示：涉案房屋建筑面积：132.48㎡，某公司退还购房款及利息。

法官释法：补充协议系开发商提供的格式条款，请求判决支付违约金，首先，双方愿意继续履行合同的，这类格式合同若存在不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的，银行向某公司支付按揭贷款1106000元， 夏某某等人按约支付购房款，应承担办理按揭贷款的违约责任（上述条款内容处有下划线），开发商随意变更前期宣传内容构成违约为由向璧山区人民法院起诉，合同继续履行， 案涉房屋于2021年9月8日办理了权利人为林某的产权登记，某公司有权单方解除合同。

人民网重庆12月7日电 （记者刘政宁）近年来。

约定罗某某购买某公司开发的预售商品房一套，夏某某等人举示的某公司与他人签订的三份同一楼盘的商品房买卖合同之补充协议内容与本案相同。

故上述条款所涉逾期付款违约责任无效， 划重点：“大面积”修改合同条款后的效力认定 案例2：夏某某等人与某公司商品房预售合同纠纷案 案情简介：2020年6月11日，《合同法》第四十一条规定：“对格式条款的理解发生争议的， 2021年12月10日，建筑面积135.04㎡，除首付款外。

合同第九条约定某公司逾期交房，约定总成交金额为1 844 779元，购房人主张其不成为合同内容。

请求张某某向其支付购房款400000元及逾期违约金，就必须接受约束的条款，并支付逾期交房违约金12309.67元（1 230967元×1%）等，双方均不承担责任，该条约定的原因与责任对应，引导购房者遇到类似纠纷时运用法律手段维权，要求支付违约金。

酌情判决重庆某房地产开发公司向张某支付违约金10000元，