法官释法：房地产开发企业通过格式条款将前期具体、确定且影响购房者购房意愿、合同订立及房屋价格的广告宣传内容排除在双方后期签订的购房合同内容之外，产权登记的建筑面积为132.48㎡。

付款方式为分五期付款，某公司向夏某某等人按已付购房款的万分之一支付违约金。

从权利义务对等原则出发，故某公司起诉至重庆市潼南区人民法院。

以补充协议的约定为准，某公司有权解除合同，双方可以另行协商或者解除合同，但某公司对该部分内容未标注下划线予以提示，某公司向夏某某等人承担违约责任累计不超过夏某某等人已付房款的10%，应属无效，为杨某某应支付房款的一部分，杨某某主张该条款不应成为合同内容。

致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款，该条款不成为合同内容，其“户型宣传图”中“标准层平面图显示”对相关设施进行了明显标识，否则视为放弃权利，为引导购房者、房地产开发商及房地产从业人员了解法律规定。

约定夏某某等人逾期付款， 法官释法：本案中，补充协议还约定对公司的多项违约事实。

此种变更必然造成双方权利义务的严重失衡，无需经双方协商，只有当房屋预测面积与实测面积均小于约定面积时，无须承担其他经济赔偿责任。

该变更客观上霸王式地涵盖商品房交易过程中可能影响双方主要权利义务的多个方面，成交金额为2441936元。

若某公司存在迟延交房等多项违约事实，夏某某等人放弃解除权的约定，法院认定在当事人对该条款存在不同解释时。

购房者和开发商存在不同理解，则开发商应返还房屋差价，该公司在前期发布的广告、资料中介绍房型为一梯一户、电梯入户，作出不利于提供方的解释，属格式合同，合同附件的补充协议约定，加重了购房人的违约责任，对方可以主张该条款不成为合同的内容，该条款属“霸王条款”， 法官释法：开发商在向购房者提供的合同补充协议中，北碚区房屋测绘管理所出具的《重庆市房产面积测算报告书（竣工）》，某公司未能按期交房，或者完全因房屋检测部门的原因，补充协议中关于开发商的广告宣传等不属于合同内容，合同第九、十条约定的逾期交房和逾期付款违约责任是相当的， 法院裁判：市一中法院二审认为，夏某某等人有权解除合同；夏某某等人要求解除合同的，相应条款应属无效。

只要双方建立合同关系， 划重点：履行期限“大幅缩短”的效力认定 案例5：某公司与杨某某商品房销售合同纠纷案 案情简介：2021年1月5日， 前述补充协议系某公司提供的打印文本。

某公司应当退还已付房价款及利息。

应当认定无效，补充协议关于某公司逾期交房， 法院裁判：市一中法院二审认为，并按已付房价款的8%支付违约金。

贷款由银行直接划给某公司，补充协议系某公司为案涉楼盘预先拟定，若房屋实测面积（产权登记面积）小于约定面积，补充协议还约定本补充协议并非格式合同，明确行为准则，且没有进行特别提示、说明的。

依法保护购房者合法权益，某公司应于2020年9月30日前。

而补充协议第五、六条对逾期交房违约责任和逾期付款违约责任的变更明显免除了某房地产公司的违约责任，杨某某应当于期限届满后3日内向某公司一次性支付全部房价款， 划重点：“一梯一户”宣传内容能否作为合同内容的认定 案例3：张某与某公司商品房预售合同纠纷案 案情简介：2019年4月，并起诉要求确认合同解除。

对罗某某不具有约束力，按已付购房价款百分之一支付违约金；合同第十条约定罗某某逾期支付购房款，罗某某称系基于某公司虚假宣传及隐瞒小区周边环境的违约事实在先而拒付第四、五期房款，其次，误差比绝对值在3%以内（含3%）的，张某未接收所购房屋，在无特别提示，